十二五規(guī)劃進入最后一年，“營改增”進一步擴大了全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)有限責任公司。到目前為止，只有貧窮的零售、紡織、金融、銀行等企業(yè)沒有被納入“營改增”。其中，房地產(chǎn)企業(yè)“營改增”呼聲最高，負面影響僅次于。房地產(chǎn)企業(yè)也很擔心“營中增加”的老公。
藝兮，如果扣除足夠，稅收負擔將會減輕。房地產(chǎn)開發(fā)的生產(chǎn)成本涉及到很多工程項目，如土地、建筑安裝、中央收費、拆遷安置、供電設(shè)施、規(guī)劃、裝修、園林綠化、推廣、賣權(quán)、財務(wù)費用等。如果以上明細能全部抵扣形成原抵扣輪，那么“營改增”后，房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅稅負可能會有所減輕。特別是土地生產(chǎn)成本及相關(guān)費用，如果明確規(guī)定允許房地產(chǎn)企業(yè)以財政部門憑文件書寫的土地作為抵扣底稿，全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)有限公司將解決房地產(chǎn)企業(yè)投入抵扣的主要問題。盡管如此，土地生產(chǎn)成本和相關(guān)費用與房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)成本的比率仍然很低，尤其是在“地王”頻繁出現(xiàn)的一線和一線城市。對于設(shè)計、電視廣告等費用，相關(guān)企業(yè)進行了“營改增”，可以獲得
投入已經(jīng)扣除。
希爾后期，預付款較少，資金較充足。由于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的普遍性和復雜性，企業(yè)必須具有良好的投資戰(zhàn)斗能力和豐厚的收入才能保持長期經(jīng)營。房地產(chǎn)企業(yè)一般采用預購方式，在確認預購收入時，按當期5%的稅率繳納增值稅。增值稅是房地產(chǎn)企業(yè)預購下一階段不可忽視的支出。在“營改增”之后，一般房地產(chǎn)項目的購地和后期建設(shè)會先發(fā)生，會產(chǎn)生大量的進項稅。在下一階段的后期購買中，一般不需要繳納或者只需要繳納較少的增值稅。這樣會減少企業(yè)后期的支出，讓企業(yè)有更充足的資金。
三溪加強財務(wù)審計，提高管理水平?！盃I改增”對房地產(chǎn)企業(yè)的會計和人事管理要求較低?！盃I改增”后，可以加強會計核算，提高管理水平。增值稅可以根據(jù)營業(yè)額乘以5%的稅率，簡單；“營改增”后，需要對投入產(chǎn)出項目進行準確審計。進項稅還涉及17%、11%、6%等不同稅率，財務(wù)審計要求相對較低。財務(wù)部門應加強會計和人事管理，并立即向公司提出適當?shù)亩悇?wù)建議，如銷售和建筑工程投標等方案。與能提供抵扣票據(jù)的企業(yè)合作伙伴適當合作，盡可能取得增值稅專用發(fā)票，達到適當減輕稅負、降低生產(chǎn)成本、降低可能性的“三減”目標。
房地產(chǎn)企業(yè)在開心的同時，對“營改增”還是有些擔憂的。
1.稅率提高，抵扣嚴重不足，稅負會增加。據(jù)相關(guān)研究人員介紹，房地產(chǎn)企業(yè)是資本密集型企業(yè)，不是鼓勵可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代零售行業(yè)，稅率應該比較高。“增值稅改革”前，出售資產(chǎn)的增值稅稅率為5%。如果把賣房產(chǎn)的稅率定在11%，簡單來說就是稅率提高了?！案母镪嚑I”之后，雖然可以
但不具體是否可以扣除土地出讓金及相關(guān)費用。如果抵扣嚴重不足，稅負勢必增加，這是房地產(chǎn)企業(yè)普遍關(guān)注的問題。
二是無法獲得可抵扣票據(jù)，對投入抵扣產(chǎn)生負面影響。增值稅主要使用增值稅專用發(fā)票作為進項抵扣票據(jù)，這需要更嚴格的要求。房地產(chǎn)企業(yè)在繳納土地出讓金時，通常會用邊境機構(gòu)發(fā)行的債券取得財務(wù)編劇。進項稅能否抵扣是個難題。這種財務(wù)編劇配備債券比較法規(guī)，可信度低，所以提出作為計算進項稅額抵扣的匯票?；蛘咴鲋刀悓Ｓ冒l(fā)票由邊檢線等機構(gòu)開具作為房地產(chǎn)企業(yè)的進項抵扣票據(jù)。此外，還有一些公共設(shè)施、公共設(shè)施等中央政府收費，在生產(chǎn)成本中所占比例也不低。各地收費的種類、范圍和比例各不相同，沒有土地出讓金那么嚴格和規(guī)范。房地產(chǎn)企業(yè)也很擔心中央收取的債券是否可以抵扣以及如何抵扣。
三擔心土地增值稅，可能導致重復征稅?！盃I改增”后，如果增值稅和土地增值稅并存，房地產(chǎn)企業(yè)擔心會導致重復征稅。
理論增量和土地增值稅增量有相當大的重疊。除扣稅和20%抵扣外，土地增值稅其他成本類別的抵扣與增值稅進項抵扣項目基本相同。兩次增值稅上調(diào)的重疊部分采用不同的稅率計算方法計算，存在重復征稅。
(4)有生產(chǎn)能力的房地產(chǎn)土地是否可以扣稅。房地產(chǎn)生產(chǎn)和土地生產(chǎn)是“營改增”后對房地產(chǎn)企業(yè)稅負增減產(chǎn)生負面影響的最重要的環(huán)境因素。在“營改增”之前，房地產(chǎn)企業(yè)有一定的庫存土地和房地產(chǎn)產(chǎn)量，尤其是在房地產(chǎn)滯銷的現(xiàn)狀下，極少數(shù)企業(yè)的房地產(chǎn)庫存很少?！盃I改增”后，房地產(chǎn)和土地的產(chǎn)出可以不投入就扣除，如果房地產(chǎn)銷售稅率為11%，會產(chǎn)生大量的增值稅，全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)有限公司的房地產(chǎn)企業(yè)不堪重負。