房產(chǎn)稅的開征對全身影響很大，很多簡單的問題需要準確考慮，比如開征前的結(jié)論和不成功的意見。
成功開征房產(chǎn)稅至少有兩個難題需要解決:一是房產(chǎn)稅為什么要開征，二是稅收是否有支付戰(zhàn)斗的能力。
開征房產(chǎn)稅少有兩個原因:一是調(diào)控房價；第二，完善地方稅體系，為大多數(shù)公共服務(wù)服務(wù)
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在賣方市場，房產(chǎn)稅并不能調(diào)節(jié)房價，也就是因為房產(chǎn)稅的出臺，讓房價來答也做不到。有人認為這是稅收不足造成的。這種理解夸大了稅收的作用。開征房產(chǎn)稅國家的稅率一般只能不超過3%。即使房價按3%一年上漲10%以上，那么持有房產(chǎn)的生產(chǎn)成本也可以通過上漲來彌補。依靠房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)房價是違憲的。但在房地產(chǎn)消費市場急轉(zhuǎn)直下的情況下，我不想說3%，也就是0.1%的稅率可能成為壓倒房地產(chǎn)消費市場的最終稅率。因此，將調(diào)節(jié)房價作為房產(chǎn)稅征收的目的是不合適的，可能會引起不良反應(yīng)。
閔行公司注冊后，大多數(shù)公共服務(wù)都有良好的地方稅體系。
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，是房產(chǎn)稅開征得以成立的原因。需要注意的是，中央政府提供的大部分公共服務(wù)，其他財政支出、下級甚至政府轉(zhuǎn)移支付都是不一定需要依靠專項收入的民營企業(yè)。有些人往往喜歡說一些原則性的東西，但這不能忽視中國的國情，就是一個城市的農(nóng)田私有財產(chǎn)、農(nóng)村土地和農(nóng)村土地集體所有制必須轉(zhuǎn)讓，首先要改造成國有企業(yè)。多年來，農(nóng)地出讓金收入為大多數(shù)公共服務(wù)提供了更充足的資金來源。即使房產(chǎn)稅是用農(nóng)用地出讓金征收的，稅率也要低于國家農(nóng)用地生產(chǎn)資料的稅率。
房產(chǎn)稅的征收還需要考慮戰(zhàn)斗的支付能力。房產(chǎn)稅的征收再合適，【/k0/】也和打仗的支付能力息息相關(guān)。房價收入比的合理負面影響是購房能力，合理的房價收入比將直接影響房產(chǎn)稅的成功征收。
比如閔行公司10多年前注冊的一平米價格在5.6萬左右。如果買家有能力支付首付，月收入在5.6萬元左右，那么這樣的中產(chǎn)階級總面積也能買得起相應(yīng)的住房，但現(xiàn)在房價在一定程度上飆升到每平米10萬元左右。如果是100平米的房子，他會出1000萬左右買這樣的新房。如果房產(chǎn)稅是按評估價征收的，他能承受嗎？
假設(shè)房屋評估價格為1000萬元，按0.5的比例換算后為500萬元，再乘以稅率(假設(shè)為1%)，那么他每年要繳納5萬元的房產(chǎn)稅。如果稅率進一步下調(diào)至0.5%，他還要繳納2.5萬元的房產(chǎn)稅。有人可能會說相對房價只有九牛一分，但別忘了他每年交的物業(yè)費可能只有兩三千元?，F(xiàn)實生活中物業(yè)費的征收經(jīng)常遇到困難，那么更重的房產(chǎn)稅呢？我們永遠不會謹慎。如果一個人交不起房產(chǎn)稅，欠稅是必然的選擇。
考慮到難題，對存量房和適應(yīng)性房的區(qū)別開征房產(chǎn)稅是一個難得的想法。但是已經(jīng)擁有房子的開發(fā)商支付的房款少了，而現(xiàn)在房價高了，適應(yīng)性房的開發(fā)商需要支付更多。所以，讓存量房開發(fā)商不交稅，或者讓適應(yīng)性房開發(fā)商在一定期限內(nèi)交稅，只會造成新的不公。
總之，房地產(chǎn)稅作為現(xiàn)代稅制建設(shè)工程中最重要的細節(jié)之一，要綜合考慮不利因素，明確具體的疑難問題分析，按照專業(yè)知識的要求進行深入的實地考察，進行科學(xué)論證和民主決策，違法征稅并快速推進，避免因房地產(chǎn)消費市場的一些震蕩而擔心推亂。